Korisne informacije za kupce

Od ideje do realizacije

Iako kod nas postoje predrasude o montažnim kućama, opravdanih razloga za to nema. Sa idejom o gradnji montažne kuće, najčešće se postavljaju pitanja vezano za čvrstoću konstrukcije, zapaljivost, izolaciju ili osetljivost na potrese. Takve predrasude nisu opravdane jer moderne montažne gotove kuće nemaju nikakve veće nedostatke nego objekti zidani klasičnim načinom, uz mnoge prednosti, kao što su cena i brzina izgradnje. Životni vek svakog proizvoda zavisi od kvaliteta materijala, završne obrade i zaštite, tako da se u ovom delu montažne kuće ne razlikuju od zidanih. Nosiva konstrukcija montažne kuće zaštićena je od vatre i vremenskog propadanja na sličan način kao i konstrukcije ostalih oblika gradnje. Shodno tome, naše kuće imaju zakonsku garanciju na stabilnost i sigurnost konstrukcije, a vek trajanja ovakve kuće je minimalno 150 godina. Verovatnoća izbijanja požara ili urušavanja od potresa u montažnim objektima svedena je na istu meru kao i u zidanim objektima, s tim da su daleko otpornije na potrese. Unutrašnji zidovi oblažu se materijalima visokootpornim na temperature od nezapaljivih materijala. Za kvalitetno izgrađenu porodičnu kuću klasične gradnje potrebno je oko 12 meseci, dok je za montažnu kuću i njenu izradu "ključ u ruke" na terenu potrebno od 25 do 75 dana, a sama montaža objekta gotova je za svega nekoliko dana. Važnije od svega je da se upotrebom novih materijala i tehnologija u finalizaciji naših gotovih kuća dobija isti vizualni identitet gotovih kuća kao što bi bio i kod zidanih kuća, te su razlike neprimetne. Dakle, posebnu pažnju treba obratiti na kvalitet gradnje i materijala prilikom izbora preduzeća koje se bavi ovim poslom, jer nije svako izvođač radova – dobar i odgovoran izvođač.

Zdravija okolina

Iako je često glavni kriterijum novac, odnosno što više dobijenog, kvalitetnog prostora na željenoj lokaciji, uz što niže troškove ulaganja i održavanja, jedna od bitnih činjenica ovakvog tipa gradnje je i komfor i zdravija okolina. Stanari u montažnim kućama sigurno će znati ceniti ovu veliku prednost, jer zahvaljujući dobroj toplotnoj izolaciji nema potrebe neke prostorije jače ili slabije zagrevaju kao što je to slučaj kod konvencionalnih kuća, jer se sve prostorije u montažnoj kući uglavnom jednako zagrejavaju, čak i one koje se direktno graniče sa spoljnim hladnim vazduhom. To stvara pravi ugođaj i komfor u unutrašnjosti. Sa druge strane, i financijska dobrobit, direktne i indirektne uštede emisija u okoliš, sigurnije življenje, individualni izbor prostora i mnogo toga uslovljavaju proboj ovakvih objekata na tržište.

Krediti kod banaka

U Srbiji skoro sve banke odobravaju stambene kredite za izgradnju kuće. Njih ne interesuje od kog materijala se kuća gradi, već da li su sve pravne stvari rešene, tj. da li ste već ispunili sve pravne uslove prema državi: vlasnik ste parcele, imate glavni projekat, građevinsku dozvolu i nemate drugih zakonskih prekpreka. Naravno, banka će uvek procenjivati vaše garancije, primanja i materijalnu situaciju, na osnovu koje će doneti konačnu odluku. Naša firma Vam u ovom poslu sa bankama može pomoći od početka do kraja.

Ugovor za izvođenje radova

Najmanje košta, ali se uvek isplati – neka Vam lice od struke i poverenja sačini ugovor o izvođenju radova ili neka Vam to isto lice proveri ugovor za izvođenje radova koje Vam mi nudimo. Unesite u ugovor sve ono što je bilo predmet usmenih dogovora, ma koliko to čak i odužilo početak radova. Važno je da ste Vi zaštićeni od bilo kakvih mogućih nepredviđenih situacija u toku gradnje ili pre useljenja, kao što je izvođaču važno da bude zaštićen od eventualnog neplaćanja ili naknadnih zahteva. Ako se na kraju ispostavi da Vam ugovor i nije bio potreban jer je izvođač radova uradio tačno što je i rekao ili čak i više, to će biti samo razlog da ga na sva usta hvalite.

Održavanje kuće

Jasno je da nema razlike, kada govorimo o održavanju kuće, između klasične gradnje i montažnih objekata, ili bilo kog drugog objekta - sve što je izloženo spoljnim uticajima treba pravovremeno obnavljati – fasadu, krov, fasadnu stolariju. Detaljnije savete možete dobiti od nas po svakom specifičnom detalju ili građevinskom materijalu koji je ugrađen u Vašoj kući. Ukoliko ste prezauzeti, ili Vam jednostavno više odgovara, mi možemo da servisnim ugovorom umesto Vas održavamo sve ključne pozicije kuće, kako bi ona u što boljem stanju imala što duži vek.

Garancija

Montažne kuće imaju zakonsku garanciju na izvedene radove od dve godine, kao i zidani objekti, dok je garancija na kvalitet i postojanost konstrukcije 30 godina. Garancija se izdaje pisano ili je ona doslovno navedena u okviru ugovora za izvođenje radova na izgradnji kuće. Ovo je veoma bitno, jer ukoliko radove čak ne izvodi preduzeće pod ugovorom, već preduzetnik ili fizička lica sa usmenim dogovorom, kupac za sav svoj novac ne dobija nikakvu garanciju od trenutka kada isplati izvođača radova za obavljen posao.

Kolike su stvarne uštede?

Uzevši u obzir sve parametre današnje gradnje koji propisuju da objekt novogradnje mora imati toplotne gubitke manje od 90 kWh/m2, a da ekološki montažni objekti imaju toplotne gubitke manje od 30 kWh/m2, može se uočiti da će samo za grejanje prostora od cca 100 m2, ušteda kod montažnih objekata biti do 6.000 kWh. S obzirom na energent koji se koristi, godišnje se uštedi oko 700 m3 gasa/plina (oko 200 EUR), odnosno oko 550 litara lakog loživog ulja (oko 360 EUR), a da se ne govori o nižoj ceni manjeg kotla i manjem zauzimanju prostora. Sa druge strane, koliko je to uštedelo CO2? Ako se potrošnjom 1 t lož ulja u atmosferu emituje oko 3,15 t CO2, može se reći da su minimalne godišnje uštede emisija oko 1,7 t (u komparaciji novogradnja – montažni objekt), što bi u nekom očekivanom vremenu eksploatacije objekta od minimalno 100 godina dovelo do ušteda od 170-180 tona CO2.

Na što treba posebno obratiti pažnju prilikom prikupljanja i upoređivanja ponuda?  

Ako ste u mogućnosti, sakupite što više ponuda. Vaša neinformisanosti i emotivnost u donošenju odluka ide na ruku ponuđaču koji nema najbolju ili najpovoljniju ponudu. Budite pragmatični i uporedite ponude u svakom tehničkom, finansijskom i estetskom detalju. Ovaj posao treba odraditi hladne glave i budite spremni da na njega potrošite 3 do 4 nedelje. Naš savet je da posebno obratite pažnju, da li je jasno dato u ponudi:

  1. Transport do mesta gradnje - ovaj iznos može biti popriličan, pogotovo ukoliko je mesto gradnje jako udaljeno od mesta izgradnje kuće;
  2. Limarski radovi - koji znaju povećati finalnu cenu kuće, a neophodni su za završetak radova i funkcionalnost kuće;
  3. Izrada projektne dokumentacije - potrebna dokumentacija u proseku košta od 1.000 do 3.000 EUR za porodičnu kuću, a zavisno od površine i složenosti može da bude i veća;
  4. Kvalitetan krov i pokrivač - nije svejedno kakav crep nudi proizvođač, proverite kvalitet i svojstva; 
  5. Izolacija - nije svejedno kakvi se materijali koriste za izolaciju, kako bi se postigla vrhunska toplotna izolacija. Da li je materijal od renomiranog proizvođača ili je iz neproverenog uvoza;
  6. Kvalitetna fasadna građevinska stolarija – svakako je jedan od ključnih faktora dobre izolacije jesu prozori, balkonska vrata, portali i ulazna vrata. Proverite nivo kvaliteta izrade, strukturu i vrstu stakla, klasu i kvalitet okova, kao i da li je estetika stolarije za Vas prihvatljiva, jer ona se prenosi na izgled celokupne kuće spolja i iznutra;
  7. Kvalitetna sobna vrata – proverite kvalitet štokova, debljinu i sastav krila sobnih vrata. Uz to važan je i kvalitet brave i zatvaranja;
  8. Instalacija vodovoda i kanalizacije, slabe i jake struje – da li je u ponudi uključena kompletna instalcija do mesta priključka i kako se izvodi;
  9. Sanitarija – da li je sanitarija u kuhinji, kupatilu i ostavama data u ponudi, ako jeste, koje je klase, izgleda, boje i od kog proizvođača;
  10. Podovi – šta je od podova uključeno u cenu, koje klase, boje, izgleda i od kog proizvođača;
  11. Prekidači i utikači – ma koliko to bilo manje važno, ove komponente svojim nekvalitetom i manjkom estetike mogu da budu prva stvar koju ćete promeniti o svom trošku kada kuća bude sprema za useljenje. Zato obratite pažnju i na ove detalje: ko je proizvođač, pogledajte uzorke i izaberite;
  12. Odnos netto površina - brutto površina, može biti i do 15% veća od netto površine, te brutto površina nije pokazatelj korisnog stambenog prostora kojeg investitor kupuje.

Da bi ste mogli da uporedite ponuđeno sa najnižim i vrhunskim kvalitetom na tržištu, posetite nas - daćemo Vam iscrpne i proverene informacije. Na Vama je da izaberete najviše i najbolje za Vaš novac.

Potrebna dokumentacija za izgradnju kuće

Da se ne lažemo, čeka vas mukotrpan posao kako biste dobili dozvolu za gradnju u Srbiji. Moraćete da obiđete mnoge šaltere, zakucate na vrata mnogih institucija, obiđete pragove mnogih ustanova. No, šta se mora, nije teško. Zato pogledajmo šta vas sve čeka na ovom putu:

  1. Informacija o lokaciji - zapravo sadrži podatke o mogućnostima i ograničenjima gradnje na Vašoj katastarskoj parceli na osnovu važećeg planskog dokumenta;
  2. Zahtev za lokacijsku dozvolu se predaje u opštini na čijoj teritoriji se nalazi građevinska parcela. Na vama je da prikupite:
    - kopiju plana katastarske parcele na kojoj će se graditi objekat ili urbanistički projekat 
    - izvod iz katastra podzemnih instalacija za parcelu (dobija se u Republičkom geodetskom zavodu)
    - dokaz o pravu svojine na parceli
    - idejno rešenje objekta (tehnički opis lokacije, karakteristike objekta, opis konstrukcije i fundiranje objekta, opis načina grejanja i hlađenja objekta, opis tehničkog rešenja obezbeđenja iskopa temeljne jame, terena i susednih objekata, opis namene i tipa objekta).

Tu je i grafički deo koji podrazumeva situaciono rešenje sa pozicijom i dimenzijama parcele, karakterističan izgled objekta, presek objekta i osnove po etažama i osnove krova. Izdavanjem lokacijske dozvole potvrđuje se da ispunjavate sve uslove koji su vam potrebni za izradu Glavnog projekta po kojem će se vršiti gradnja vašeg objekta.

  1. Podnošenje zahteva za građevinsku dozvolu, kojom se omogućava građenje datog objekta na osnovu primljene projektne dokumentacije. Neophodno je i nadležnom upravnom organu prijaviti početak radova osam dana pre njihovog starta. Građevinska dozvola se izdaje na zahtev investitora koji namerava da gradi, rekonstruiše ili dogradi neki objekat. Zahtev za izdavanje građevinske dozvole sadrži: poslovno ime, naziv ili ime investitora, podatke o objektu čije se građenje dozvoljava i oznaku katastarske parcele na kojoj se planira izgradnja. Uz to je potrebno priložiti i podatke o dokumentaciji pridodatoj zahtevu. Uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole se podnosi glavni projekat u tri primerka sa izveštajem o izvršenoj tehničkoj kontroli kao i:
    - lokacijska dozvola
    - dokaz o pravu svojine odnosno zakupu na građevinskom zemljištu tj. pravu svojine na objektu
    - dokaz o plaćanju naknade za uređivanje građevinskog zemljišta
    - dokaz o uplati administrativne takse
  2. Da je objekat podoban za upotrebu, potvrdiće upotrebna dozvola. Njenom izdavanju prethodi komisijski pregled objekta kojim se utvrđuje da li je objekat po svojim funkcionalno-tehnološkim karakteristikama upotrebljiv za funkciju za koju je građen, nakon čega se izdaje Odobrenje za izgradnju. Dakle, da biste dobili upotrebnu dozvolu kao poslednji korak prilikom dobijanja dozvole za gradnju legalnog objekta, potrebno je da ste upoznati sa svim fazama koje morate proći. Takođe, morate da, uz odgovarajući zahtev, predate tačno utvrđenu dokumentaciju. Budite svesni da ćete, ukoliko propustite da priložite samo jedan propisani dokument, izgubiti mnogo dragocenog vremena. Uz sva zakonom dozvoljena odlaganja dobijanje dozvole u najgorem slučaju može da traje 234 dana. Za to vreme je potrebno prikupiti oko 90 različitih dokumenata (dokaza, dozvola, zahteva, potvrda, saglasnosti, izjava, rešenja...)

Imamo za Vas dobru vest: mi Vam možemo pomoći u ovom postupku, od početka do kraja, i sigurno skratiti značajno vreme dobijanja potrebnih saglasnosti i dozvola.

Useljenje

Pod ponudom “ključ u ruke”, mi Vam stvarno predajemo ključ u ruke gotove kuće. Svaka završena kuća je detaljno očišćena i spremna za useljenje! Na Vama je da organizujete transport nameštaja i ličnih stvari.

SREĆNO USELJENJE !